南汇动迁房如何办理房产证？需要什么材料

所谓动迁房，也即是我们大家平时口中所称的安置房，拆迁房，既然如此，它们同普通的正规商品房是有区别的，当然也包括在办理房产证流程的问题上，因此，一些准备为动迁房办理房产证的朋友们就有许多疑惑，那么你知道南汇动迁房如何办理房产证？需要什么材料？

南汇动迁房如何办理房产证？

1、若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明、被拆迁单位法定代表人授权委托书、委托人身份证、安置单位法人或其他组织的资格证明、拆迁安置协议及已回迁安置证明、安置单位法定代表授权委托书、安置单位受委托人身份证，此外还有南汇动迁房房屋权属登记申请表，且均需要原件或者原件复印件。

2、办理收房入住手续的时候，南汇开发商往往会要求您缴纳这些费用。在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

3、购房者在购买南汇动迁房时，要对转让方有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。

4、在转让时要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税等一套用于领取南汇动迁房产权证的证件给你。同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。

南汇动迁房办理房产证需要什么材料？

1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；《房地产转移登记申请书》；相关证明材料；被拆迁人身份证；南汇动迁房房屋权证原件；被拆除房屋权证原件。

2、相关证明材料包括：查档证明（收原件）；已回迁安置证明原件；安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差复印件及开发商出具的付清差价款证明。若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明原件。

3、另外以下两点必须要了解：1）如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁南汇动迁房房屋权属的继承手续；2）如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

通过阅读以上文章，相信大家对于南汇动迁房如何办理房产证？需要什么材料？这个问题已经了解清楚了。温馨提示：动迁房同普通的商品房一样，同样需要去按照规定的流程来办理房产证，因此，大家需要提前准备好相关办理材料。