上海市出台公积金支持城市更新政策，公积金贷款比商贷划算吗？

上海市出台公积金支持城市更新政策！近日，上海市通过《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》及《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》，进一步明确了公积金贷款政策，旨在支持城市更新工作的开展。这一系列政策的出台引起了广泛关注，也使得公积金贷款与商业贷款之间的比较备受关注。因此，我们有必要对公积金贷款与商贷之间的优劣势进行比较，以帮助购房者做出明智的选择。

首先，从利率方面来看，公积金贷款的利率要低于商业贷款。根据最新的政策规定，上海市公积金贷款的利率为3．25％，而商业贷款的利率则在4．65％至5．40％之间浮动。从利率上来看，公积金贷款明显具备优势，可以为购房者带来较大的利益。

其次，公积金贷款的还款期限较长。根据新政策的调整，购买6至20年之间房龄的存量住房的公积金贷款期限不超过30年，购买20至35年之间房龄的存量住房的公积金贷款期限不超过＂50减房龄＂年。这相比于商业贷款的还款期限更为灵活，可以分摊购房负担，为购房者提供更多的还款选择。

此外，公积金贷款还具备一定的额度优势。根据政策规定，购房者的公积金贷款金额可以达到购房总价的70％，而商业贷款的额度则相对较低，通常只能贷款购房总价的60％至80％之间。因此，购房者可以通过公积金贷款获得更多的资金支持，减轻购房压力。

然而，公积金贷款也存在一定的限制条件。首先，购房者必须符合公积金贷款的相关要求，包括连续缴存一定时间、缴存额度等。其次，公积金贷款的购房范围也有一定限制，只能购买符合政策规定的存量住房。在这方面，商业贷款则相对较为灵活，可以购买新房、二手房等多种类型的房屋。

综上所述，上海市出台的公积金支持城市更新政策使公积金贷款比商贷更具优势。公积金贷款利率低、还款期限长、额度优势明显，为购房者提供了更多的选择空间。然而，购房者在选择贷款方式时仍需根据自身情况综合考虑，权衡利弊，做出符合自己利益最大化的决策。