房地产四级资质开发范围 如何判断开发商是否靠谱

作为房子的开发商，要具有一定的资质才可以开发楼房。而这个资质范围是比较广，具体的都有哪一些资质，还是需要我们去了解的。所以今天我们会针对于房地产四级资质开发范围，另外还要知道如何判断开发商是否靠谱，针对这两个问题给您做解答。我们只有针对开发商的资质做了一定了解之后，我才能在选购房子的时候，看这个楼盘的开发商是不是靠谱。

房地产四级资质开发范围

四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目；三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目；二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目；一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制。

房地产四级资质标准：

1、注册资本不低于100万元；

2、从事房地产开发经营1年以上；

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7、未发生过重大工程质量事故。

如何判断开发商是否靠谱

1、看证件

一个合格的正规的开发商，首先该有的证件一定是要齐全的，这样才有资格从事房企相关的工作，购房者在选择购买住房的时候，可以先到房地产管理部门做一些咨询，了解一下开发商的背景。另外如果购房者对开发商在售楼处陈列的证件不放心，也可以要求开发商提供原件查询。

2、看品牌

虽然品牌开发商销售的房子价格上面会稍微高一些，但是品牌开发商往往更加可靠一些，现在买什么都看品牌，房子也是一样，品牌并不是那么好做起来的。购房者首先去网上随便搜个关键词，如“品牌房企”、“上市房企”等，就能出来很多排行榜，这样也就能大概分辨出哪些是品牌开发商了。

3、看资质登记

开发商也是要分资质等级的好坏的，一般开发商的资质等级分为一到四级和暂定级，选择一二级的开发商更好一些，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的，通常一二级的开发商在这几方面都是名列前茅的。

4、看业主论坛

购房者不妨利用网络去查看业主论坛中已经入住的业主对开发上的评价，业主论坛里爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。当然爆出问题的开发商也是可以选择的，这就要看问题具体是什么样的问题，并且开发商对待问题的态度以及处理方式是怎么样的？

5、看服务态度

除了从外界的一些看法中了解开发商的可靠度之外，根据开发商内部员工以及销售人员的服务态度和专业程度也是可以看出开发商是否可靠的。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都比较注重企业本身的文化塑造，购房者可以事先学习一些房产知识，这样在跟销售人员沟通的过程中就可以考察一下销售人员了。

房地产四级资质开发范围是可以承担建筑10万㎡以下的项目的。而针对于三级资质，二级资质以及一级资质，我们都给您做了他的开发范围解答。关于如何判断开发商是否靠谱这个问题，我们要看一下开发商的证件，其次要看一下。他是不是品牌开发商，当然他的资质登记我们也是要了解的。