买房是我们人生的一件大事,特别是在选择房子时有很多问题是值得注意和考虑的,比如说房子的产权,一般房子产权是70年。商住房子也是很多见的类型,也就是说这样的房子可以用来办公,也可以用来居住,但是这样的房子也是有利弊的。那么小编就来介绍一下70年产权商住房利弊?商住房与住宅房有什么区别?
70年产权商住房利弊
这种房屋的优势就是水电煤气费会比较便宜,它是按照居民标准来收费的。并且也不能办理落户。另外,在居住密度上也要比商品住宅更大些,舒适度没有那么好。
商住房与住宅房有什么区别
1、土地性质
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来,会给大家细分里面的区别。
2、使用年限
商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房,减去5年,实际剩余的使用年限只有35年。
3、产权到期
《物权法》有过规定:住宅使用权到期后,自动延续。而非住宅的,要根据相关法律规定,做出有偿补偿,当然现在还没有明确规定,但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、生活费用
就水电费来说,70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算的,大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外,商住房严格意义上是不允许接天然气的,所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户问题
根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。对于家里有小孩,想落户上学的家庭来说,选择商住房就得不偿失了。
6、居住环境
商业用地和综合用地开发住宅,大都是公寓式楼盘,主要用于出租。因此在设计上一般以小户为主,而且梯户比低,居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的设计更人性化些。所以,商住两用的楼盘更适合投资。
以上是小编介绍的70年产权商住房利弊?商住房与住宅房有什么区别?每种房子的类型是不一样的,其实不管是商住房还是商品房还是经济适用房,它们都有自己的缺点和优点,没有十全十美的房子,所以选择房子,不能只考虑优点,要从各个方面出发。
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