70年大产权是什么意思？40年产权与70年产权的区别在哪里？

房屋现在不同于以往，现在的房屋都有了产权一说，很多人对于这个产权的认识不够深刻，要知道，对于一座房屋来讲，产权意识是至关重要的，很多的人在购房时首先所询问的也正是产权，那么今天小编就来带大家一起看看70年大产权是什么意思？40年产权与70年产权的区别在哪里？

70年大产权是什么意思？

1、70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。

2、如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可拥有。因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。

40年产权与70年产权的区别在哪里？

1、土地性质不同70年产权：主要用于民用住宅。40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。

2、由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本，是40年的，对应的房价就是70年＞40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。

3、70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

4、40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

5、40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。

上述内容主要所描述的就是70年大产权是什么意思？40年产权与70年产权的区别在哪里？70年产权代表着房屋可以使用70年，而70年到后房屋也并非是直接进行收回，有很多的方法都能解决这一问题，这时就需要大家去耐心寻找了，而40年产权与70年产权的具体区别文中也已经讲到了。