住宅有40年产权吗 40年产权和70年有何区别

购买房屋的时候，不少人都只会去关注价格和交易时的手续，但重点肯定不只是这几个，房屋之中很多点都是关键，尤其像一些了解工作上，这些工作的不到位也就会频频引发一些问题出现，而这其中对于产权不明白更是会让很多事情都出现纠纷这类问题，那么住宅有40年产权吗？40年产权和70年有何区别？

住宅有40年产权吗？

有，40年产权的房屋一般都是处于地理位置良好的地方，所以房屋周边的配套设施也是非常齐全的，交通方面也会非常便利。

1、四十年土地使用权住房，属于纯商业房，类似商铺。此类住房有单独正规房产证，契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。产权在你买下住房办理完毕房本后，长久是你的。

2、有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅长的是70年。不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。

40年产权和70年有何区别？

1、房产套数认定方面不同

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

2、其它问题

40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电。70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。

上述内容主要所描述的就是小编对于住宅有40年产权吗？40年产权和70年有何区别的具体介绍，房屋的产权上现在就是40.50.70，所以其中是有40年这一个产权的，但是这些产权之间差距也是很巨大，所以不会太轻易的可以了解到，其中难度之高相信一些经历过的人都懂，因此就一定要有充足准备。