商品房产权40年和70年有什么区别？产权40年到期怎么办？

现在我们大家在房地产市场上看房子的时候，容易发现很多房子的产权都是不一样的，有的房子产权是四十年，有的房子产权是七十年，而这两者之间也有很多的区别。如果买的是住宅，正常情况下房子都是七十年产权。那么，商品房产权40年和70年有什么区别？产权40年到期怎么办？

商品房产权40年和70年有什么区别？

1、土地性质

影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、水电费等计价标准不同

由于房屋的性质不同，也就是说商用楼和住宅楼是有明显区别的，住宅性质的房子必须要考虑到生活成本。70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳，而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳。

3、税费

40年商用性质的房屋缴纳的税费要多于70年住宅性质的房屋，70年产权的房屋若满足满五年的住房，面积90平米以下，可享受减免；而40年产权的房屋则需要全额缴纳。

产权40年到期怎么办？

1、40年产权的房子到期了大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

2、40年产权的房子到期了有土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40％补交。四环路中心线以外，按指导价60％补交。

3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

上面的信息便是小编给大家介绍的关于商品房产权40年和70年有什么区别以及产权40年到期怎么办的全部内容了，希望能够对大家有一定的帮助。商品房产权一般以七十年为主，四十年产权的多数都是公寓，大家买房子的时候要搞明白区别。