上海限购政策最新2021？上海买房需要注意什么？

近几年房地产发展还是很快的，不少的城市已经有了限购的政策，特别是在一线城市。上海就是限购的城市之一。当然了，限购政策每年都是不一样的，想要了解购房的资格，对于限购政策一定要了解清楚，方便我们入手购买房子。那么小编就来介绍一下上海限购政策2021？上海买房需要注意什么？

上海限购政策2021

1、离婚3年内按离婚前套数计算。《意见》第三条规定：严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、增值税征免年限从2年提高至5年。《意见》第四条规定：调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

3、无房家庭优先摇号。《意见》第六条规定：严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

上海买房需要注意什么

1、上海买房需要注意户型，好户型是动静分隔的，也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部。当然主卧的厕所就除外。

2、楼层，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优。上海买房需要注意一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤。多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉。

3、客厅，属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉。不过采光要好。避免有客厅墙有卧室门（卧室还是要设有过道才能到达为佳）。

4、卧室，房门不宜对着客厅。上海买房需要注意主卧位置应朝南（采光好）。主卧卫生间不宜对着床。主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜。

以上是小编介绍的上海限购政策2021？上海买房需要注意什么？在买房之前，我们一定要了解相关的政策，特别是在大城市购买房子，一定要了解政策和购房资格，满足购买条件，我们在入手和购买。买房子并不是我们想象的那么轻松，注意细节才能避免一系列的问题发生。