借名买房人如何补偿被借名人 借名买房存在的风险有哪些

很多人想要买房子，但是由于各种情况无法购房，这种问题在现在这个社会是比较常见的问题，比如说征信有问题，或者是不符合购房要求的人群有很多，所以选择借名买房成了一种比较好的方式。那么借名买房人如何补偿被借名人呢，借名买房存在的风险有哪些呢，下面就来具体介绍相关的内容，让大家了解借名买房相关的问题。

借名买房人如何补偿被借名人

“借名买房”是指由借名人出资，以出名人名义购买房屋，并将房屋产权登记在出名人名下，由借名人实际享有房屋权利。在“借名买房”关系中，关注点往往在如何维护借名人权利，而忽视了对出名人利益的维护。借名买房本身就是属于不合规的行为，在以后容易引起纠纷。你情我愿的事，自己可以商量，双方能够按受就好。

借名买房存在的风险有哪些

1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。

2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。

3、在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。

4、购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取登记原则，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。

5、即便登记人认可自己的“背房”身份，但如果其陷入诉讼，借名人很可能跟着吃挂落儿。因为借名买房是借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。比如登记人离婚，其配偶就可以主张该房屋作为夫妻共同财产应分割；或者登记人背上外债，债权人申请保全，就会使房屋被查封。

6、如果登记人将房屋转让给第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回来。由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人就是房屋所有权人。如果第三人在不知情的情况下，从登记人手中买了房子，借名人就会面临丧失房屋的可能，最终的结果只能依不当得利向登记人主张赔偿。

借名买房人如何补偿被借名人，借名买房是以出名人名义买房的一种方式，房屋产权登记在出名人名下，由借名人实际享受房屋权利。如何补偿的这个问题还是需要看两人的关系，你情我愿的事情，自己解决就可以了，并没有法律保护。借名买房存在的风险有哪些，比如说最常见的就是没有书面协议的制约出现纠纷的问题，这些常识大家要了解。