买二手房和新房哪个省钱？二手房的流程是什么？

在购买房子的时候人们还是有不少的疑问的，而对于房产的诸多的问题大家都该明白的。二手房和新房中有不少的问题，每一个人只有把这些问题弄清楚之后才可以更好的去买房，正是因为大家对于房子并不了解，所以大家更要用心的去了解房子，那么买二手房和新房哪个省钱？二手房的流程是什么？

买二手房和新房哪个省钱

新房的居住体验更好、可贷款期限长、交易流程简单、税费较少，比较适合重视居住体验的购房小白。二手房配套设施成熟、房价相对较低、交房时间短，更适合重视地段与配套的购房老司机。

首先说首付，以北京为例，二手房的首付显然比新房要高。二手房评估价是成交价的75％－85％，而贷款额度为评估价的70％。新房贷款不需要评估，可贷到成交价的8成，首付2成。

新房可以商业贷款和公积金贷款，也可组合贷，二手房只能贷到成交价的6成左右，而且房龄在30年以上的银行不会放贷。新房的物业费要贵一些，而二手房，有些老小区物业费却很便宜。

二手房的流程是什么

1、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买二手房和新房哪个省钱？二手房的流程是什么？以上就是答案，所以对于买房子的为题以及遇到的问题一定要及时解决，买二手房人们可以挑选一个装修好的，所以对于大家而言二手房更加省钱，如果装修看不上需要重新装修的话，那么二手房可能就会稍微贵了，所以不同的情况人们要具体分析。