买房贷款是很常见的,而对于大家而言,贷款如果下不来又将会怎么办?在买房这个问题上很多人都在纠结,其实想要买到合适的房子人们就务必要更为认真的对待贷款的事宜。每一个和买房相关的常识都将会决定人们是否可以买房成功,接下来就具体分析一下买房贷款下不来首付能退吗?如何选择开发商?
买房贷款下不来首付能退吗
在购买房产的时候,如果购房者的贷款没能批下来,首付款是能被退回来的。但购房者能否获得全额退款,就要取决于实际的购房合同了。首付款是房屋价格的一部分,是购房者为了办理购房贷款而提前支付的预付款。在实际的房屋买卖中,除非合同中有明确规定,否则开发商是不能将首付款视为“定金”或“违约金”的。也就是说,如果购房合同中写明了购房者提前支付的是“首付款”,那么开发商就需要退还首付款。
不过,因为购房者自身的原因,导致购房者无法履行购房合同,那么购房者其实已经属于实质违约了,开发商有权力要求购房者支付违约金进行赔偿。但是我们在进行赔偿的时候,要以《购房合同》写明的违约责任为依据,限度的保护自己的利益。
在和开发商进行沟通之后,一种选择是购房者直接使用首付款抵扣自己的违约金,让开发商将剩余的首付款退还给自己;另一种选择是购房者额外支付违约金,开发商将首付款全额退回。如果开发商拒绝退还购房者的首付款,或者进行拖延,不及时退还首付款,那么购房者可以直接到住建部、消协进行投诉。
如何选择开发商
1、搞清开发商的资质。国家对以房地产开发经营为主的专营企业,明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象,从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级,但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋,不能作为商品房来交易。因此,百姓选房时,应要求开发商出示《资质证书》。
2、了解开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足,一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行,避免工期延误等状况的发生。
买房贷款下不来首付能退吗和如何选择开发商?以上内容就是大家想要了解的答案,关于房产的问题比较多,大家在平日里要清楚的去认识买房的问题。关于房产方面的问题大家应该知道的特别多。只有人们深入的了解房产信息之后大家才可以买到符合自己的房子。
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