最近几年,各地的房价像是跑上了快车道,甚至有些城市出现了二手房价倒挂的现象,但在许多真是案例中有个例外,那就是兰乔圣菲,它的二手房便宜得离谱,这又究竟是什么原因呢?
兰乔圣菲的二手房为什么便宜?
兰乔圣菲是以纯正的西班牙风情为主题的高档社区。社区是由四幢高层,七幢版式11-18层的中、小高层组成。占地面积约为5.5万平方米,建筑面积约18万平方米。整体规划抛弃了北方常见的兵营式布局。以人为尺度,注重社区空间的序列感和空间层次。
目前各地的兰乔圣菲小区大都存在一下的问题,导致二手房价格便宜。
2、物业服务不好,楼道不干净,10号楼小户型公寓,租户较多。
3、大面积户型居多,总价较高,接受群体偏小。
4、首付高、三期还没有下证。
5、小区出路不足、没有人车分流。
6、公摊面积也大等问题导致目前二手房的价格便宜。
兰乔圣菲是公寓吗?
兰乔圣菲小区共计10栋楼,1-8号楼为70年住宅性质,9、10号楼为50年公寓性质,都有双气,民水民电。其中9、10号楼是违建,经过多年业主维权,后来开发商不愿缴纳高昂税费,才退而求次给申请了公寓性质。兰乔圣菲有一部分楼没有房产证,不能走正常的出售手续。所以,要不要买商住公寓,就看个人的需求个选择了。
商住公寓居住密度高。一梯六户、一梯八户、甚至是一梯十几户,等个电梯要很久不说,而且周围住的人鱼龙混杂什么人都有,试想一下如果孩子出门要先经过一个足疗店,一个养生馆,不巧遇到有霓虹灯的还要往里瞅一眼。
商住公寓居住环境差。复式当然好,但复式是有前提的,那是挑高足够,很多公寓为什么会买一送一,都是因为挑高不够,原本就是一层,硬生生地隔成了两层。一共就4.5米,减去隔板得的厚度,楼上只有2米了,你要是装个挂机空调,能给你吹出柜机的感觉。另外,很多公寓都是没有燃气的,做饭要用电磁炉,而且通风很差,家里长期会弥漫一种难以描述的味道。隔音效果也8太行,因为楼层结构和住宅也是不一样的,你买的时候不知道,住几个月慢慢就知道了。
以上,就是关于兰乔圣菲的二手房二手房为什么便宜的说明,兰乔圣菲有住宅楼也有公寓楼,至于是买住宅还是公寓,就看个人的经济状况和自己的选择了。
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