特价只是障眼法 特价房背后的问题有这些！

有的时候购房者在买房的时候会遇到特价房，虽然明白世上没有免费的午餐，但是由于自己并不熟悉购房知识，所以也就无从判断买了特价房会面临哪些风险。特价房的价格比较低，低房价隐藏的可能是房源本身的问题。想要买到放心房，你可以看看你遇到的特价房是不是下文介绍的这些。

1、户型不佳

同一个小区在设计的时候，为了充分利用空间，会有一些户型不是那么优质，虽然可以利用空间那是出售的时候，这些户型并不受欢迎。为了快速卖到这类房子，开发商就会以特价的形式出售，常见的户型问题有拐角过多、奇葩户型、朝向不好、户型房间面积分配不合理等。

2、特殊楼层

一栋楼总有好楼层和不好的楼层，一些不好卖的楼层也会被关于特价房的名义，低价出售或者搭配阁楼、露台、花园等。这些房子包括底层的和顶层的，底层房子采光差、太潮湿、有蚊虫，而顶层房子易漏雨，冬暖夏热。另外就是中间楼层也可能存在特价房，一般是设备层的上一层或者下一层，由于离设备层太近，设备噪音、机械振动会产生很大的噪音，对居住生活带来一定负面影响。

3、距离污染源近的房子

小区里会有垃圾站产生空气污染、还有距离车库门口的房子会受到噪音污染，尾气污染比较严重，临街的房子受到的噪音污染、光污染比较严重，这些房子也容易成为特价房出售。

4、 商业产权

还有的小区既有住宅产权的房子，又有商业产权的房子，而商业产权会作为特价房出售，这样的房子总面积小，总价低，很容易受到购房者欢迎。但其实上由于产权年限短、水电费用高，生活成本很大的，这样计算下来，商业产权的房子并不划算。

5、有赠送面积的房子

还有一部分房子作为特价房出现并不是在价格上有多实惠，而是赠送空间大，比如送花园、送露台、送阳台等，实际上赠送面积不会在产权证上体现，如果想利用需要花钱装修改造的。而一旦以后遇到房屋拆迁，这些赠送面积是不给赔偿的。

其实特价房的价格只是一个障眼法，有的是房价早就调高了然后再打折，而有的是将一些不好出售的房源包装成特价房出售。购房者面对这样的特价房的时候，不是说一定不能买，而是考虑清楚问题所在，如果能介绍问题就买，接受不了那么还是放弃的好。