如果大家要去购买房子了,那么首先想到的肯定就是去看房子的出售价格,有不少的人在看同一个小区房屋价格的时候肯定都有发现,明明都是一个小区的房子,但是自己看到的价格却差这么多,那么同一个小区的房价为什么相差很大呢?接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。
1、房屋位置会影响价格
开发商如果要修建房子出售,肯定不会只修建一栋楼,所以同一个小区里面一般都是有很多栋楼房组成的。有些楼房的位置是临近街道马路边的,生活环境就相对嘈杂些,而有的楼房位于小区的中心,就会安静很多,大多数的购房者在买房的时候都是比较看重环境安静的房屋,所以选择购买小区中心楼房的人自然就会多一些,这样一来价格自然就高。而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格就会相对低一些。
2、户型差异会影响价格
很多的购房者在买房的时候都非常在意房屋的户型情况,所以同一个小区的房子,但是户型不同,它的价格也会不同。尤其是边户和中间户,它们的差距就更大了!先不说采光通风的问题,仅仅就面积来看,中间户可以使用的面积都要比边户少很多。
3、朝向会影响价格
房屋的朝向对于一套房子来说是很重要的,因为房屋的朝向是会影响到房屋的采光以及通风情况的。通常来说,朝南的房子价格会比较高,因为朝南的房子比较通风,而且采光充足,如果购房者居住在采光通风都很好的房屋里面,自己的心情肯定也会很好,所以这样的房子非常抢手,同时价位会更高。
4、行情会影响价格
开发商如果想要把自己楼盘里面的房子全部都销售出去,那么所需要经历的时间是相当久的,所以在开发商出售房屋的这段时间内,房屋可能就会经历国家政策以及市场行情的数轮波动,这样房屋的价格自然也有波动了。
另外还有一个原因就是小区周边的配套升级,通常来说,当时间越长,那么小区周边的配套设施也就会越完善,因此这也可以解释:为什么开发商在卖房时一期会比二期、三期更贵,原因就在于此。
5、楼层会影响价格
在购房者买房的时候,需要去进行选择的还有房屋的楼层,通常来说,房屋楼层的高低也会直影响到房屋室内采光和视野开阔度的,所以一般来说,顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜,而中层的房子价格最贵。
同一个小区的房价为什么相差很大?前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容,虽然大家在买房的时候看的房子都是属于一个小区的房子,但是一个小区里面的房子肯定都是有装修、朝向、楼层等区别的,所以同一个小区的房子房价相差很多也是正常的。
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