怎么评估自己购房能力 有了购房能力再买房

大家肯定都想要去购买一套属于自己的房子，但是购买房子不是自己想要购买就可以马上去买的，如果大家想要去购买房子，那么首先需要去确定好的就是自己目前到底有没有足够的购房能力，那么怎么评估自己的购房能力呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容吧。

1、确定征信无问题

现在大多数的人在买房的时候都是通过银行贷款购买的，但是如果大家想要使用贷款的方式去买房，那么在买房之前就需要先确认信用记录有无问题，因为当大家提交了贷款的申请之后，银行是肯定会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡和贷款，如果贷款者经常发生的情况，那么银行是非常有可能拒贷的。

2、确定首付比例

在购房者办理贷款买房的时候，也是需要购房者自己把首付款给准备好，虽然现在有些房子的首付比例可低至20%，但是购房者在实际买房的时候需要交纳的首付费用就不一定了。所以购房者在办理贷款之前，一定要先去了解清楚自己究竟需要支付多少的首付出来，这样自己才能做好充足的准备。

3、可活动资金

在购房者确定了自己的征信以及首付款都没有问题之后，购房者就需要好好的计算一下自己目前可以活动资金，计算活动资金的作用主要在于帮助购房者确定目前自己所有的资金储备以及自己每月可以承受的月供金额。

4、收支状况

如果购房者想要通过贷款去买房，那么在办理贷款之前，对于还款的月供金额也是需要好好计算的。通常来说，购房者每月偿还的月供金额是不应该超过家庭总收入的50%的，所以购房者要对自己家庭目前的收支状况好好的计算一下，因为只有在购房者收入稳定的情况下，才能按时的去偿还贷款。

5、评估养房能力

如果购房者选择的买房方式是贷款买房，那么还需要考虑的费用就是自己之后养房的费用了，很多人在买房的时候没有想到房子也是需要“养”的，比如物业费、停车费、垃圾清理费等等，另外，购房者还需要到自己日常出行的交通费用，只有购房者清楚的了解这些费用之后，才能知道自己的养房能力究竟如何。

前面的文章为大家介绍的就是怎么评估自己的购房能力，通过上面的文章可以看出，如果大家想要购买一套房子，那么需要考虑到的事情还是非常多的，并且需要花费的资金也是很多的，所以如果大家想要买房，那么自己一定要好好的评估一下自己的购房能力。