随着房地产市场规模的不断扩大,二手房越来越受欢迎。由于二手房交易的复杂性,大多数购房者会选择在购买二手房时寻找房地产经纪人。首先,他们相信房地产经纪人的专业知识,其次,房产中介的房源很多,能满足大部分人的需求。但是在实际生活中,经常会遇到购房者和房产中介“扯皮”的情况,大多是因为房产中介为了成交,隐瞒一些房产的情况。
比如,房产中介为了拿到,往往会和卖方一起隐瞒房子是凶宅的事情。内行人提醒:“如果遇到房产中介极力推荐这2种房子,直接扭头走人就对了。”下面来看看是哪2种房子。
一、公寓房
因为近两年各大城市都出台了限购政策,尤其是大城市,限购政策的出现,让很多人都没有了住宅的购房资格。为了卖房,很多中介都会推荐购房者购买不限购的公寓,将公寓说得天花乱坠。
事实上,很多房产中介都是说话很有技巧的,也很懂着购房者的心思,他们在推销公寓时都选择避重就轻,只说公寓的优点,却偏偏故意不说公寓的缺点,还会利用公寓的优点来转移话题。比如公寓没有限购、不占用首套房名额,公寓可以用来理财,有的公寓可以做两层。
如果你说产权房屋年限到期的问题,房产中介们也会说,公寓也是不动产,以后可以续期,不用担心产权年限的问题,这些都是公寓的优点。但是,公寓的缺点他们却不愿意说。
实际上,公寓房是属于商业性质的房子,而且在很多城市里,公寓都是不能上户口、大多不通气、水电为商用收费、物业费高、户型不好、没有小区环境等。最重要的是因为限购的原因,现在公寓的价格明显偏高。
但是大家要知道的是,楼市不可能会一直都调控,如果后期限购政策放开,或者越来越多人拥有购房资格后,公寓的价格可能直线下降,到时候谁还愿意买公寓?公寓还有什么优势?
因此,不管是哪种类型的购房者,哪怕是刚需购房者,都建议尽量不要选择购买公寓来过渡,后期公寓可能很难转手。
二、有多次抵押或者查封的房子
抵押或者是查封的房子,是根本不可能过户的,因为房管局不允许。市场上就有些房子可能存在多次抵押或者查封,房产中介为了成交,可能会忽悠购房者买这样的房子,用购房者的首付去帮房东还贷或者解除查封。
如果拿着首付去帮房贷,房子就归购房者的话,那么也没什么问题,但是,如果一套房子办理了多次抵押,或者被查封,一般情况下都是房东资金缺口较大才会出现这样的问题,否则谁愿意用房产去多次抵押?
在这种情况下,哪怕是专业的房产中介机构,他们往往也是不能确定房东真实情况的,如果将首付款或者更多的钱交给了房东,这部分钱风险是很大的,可能会出现钱房两空的情况。
以上就是本文的全部内容了。买房的时候,通常都会碰到房产中介的热情推销,但是,各位购房者一定要注意了,以上这2种房子都是有一定风险的,在房产中介推销这2种房子时,一定不要被低房价所诱惑,如果没有自己想要的房子,扭头走就对了,只要钱在自己手中就放心。
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