城镇住宅用地和商品房有什么区别 商品房交易注意什么

很多人现在都是清楚房屋这个物品有多么重要，所以在部分人看来，购买到这个物品是一定要去做到的事情，但是事情进行也是要比大家想的难，事情整体上看包含了很多点，当然若想一一的做到区分，消耗精力与时间是肯定要有的，那么城镇住宅用地和商品房有什么区别？商品房交易注意什么？

城镇住宅用地和商品房有什么区别

城镇住宅用地就是居住用地，城镇住宅用地的土地使用权包括二大类，出让的土地使用权属于商品房，划拨的土地使用权则存在问题。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。

1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。②城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。③农村宅基地。农村村民居住的宅基地。④空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

2、商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房交易注意什么

1、了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

上述内容主要所描述的就是小编对于城镇住宅用地和商品房有什么区别？商品房交易注意什么的具体介绍，城镇用地与大家平时见到的商品房虽说有一定的差别，但其实差距不大，两者含义基本上差不多，而在于购买这件事办理的时候，手续可以说是没什么不同，当然若有一些特殊要求，合同中也会有改动。