房子几十年产权是什么 房屋共有产权纠纷怎么解决

现在人们买房子都会考虑很周全，包括房子的产权年限，其实一般情况下，我们购买的住宅都是70年产权，但是很多购房者们不清楚房子这几十年产权的具体概念，而且也有一些房屋的产权是以共同产权的形式存在的，那么，房子几十年产权是什么意思？房屋共有产权纠纷怎么解决？

房子几十年产权是什么

房子的产权按照字面意思，就是指房产所有者对房屋占有、使用、处理以及等权利。房子的产权主要包括的房屋产权和房屋土地使用权，房屋产权是属于私有财产，任何人会或单位不能对其非法占用，而土地使用权则是占用土地的人可使用土地的年限，土地属于国家所有，而不是属于个人的。

房屋共有产权纠纷怎么解决

1、房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按各自的占有份额，分别对共同的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干，各自拥有单独部分的权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。

2、房屋共同共有指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人的使用权利。

3、由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：

（1）处理按价共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。

（2）处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋都享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。

（3）当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

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