容积率大了有什么影响？容积率多少才合理？

如今有很多购房者比较倾向于购买新房，但是新房大多都是以期房的形式来出售的，购房者在买房的时候看不到实际的房屋，要想看房的话，购房者就只能去售楼处看房，购房者在看房的时候有很多事项是需要了解的，其中就包括容积率，那么容积率大了有什么影响？容积率多少比较合理？

容积率大了有什么影响？

1、居住会比较拥挤

如容积率太大的小区，那么居住起来是很拥挤的，小区容积率大就说明该小区的楼栋比较多或者比较高，楼栋比较多的情况就意味着房子比较多，因此居住人口也会比较多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、小区绿化就会变少

容积率大的小区绿化面积会减少，因为容积率太大的话，小区的建筑物占地面积也会随之变大，小区内部的绿化就会变少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、存在安防问题

容积率大的小区居住人口比较多，因此就很容易存在一定的安防问题。小区容积率大就会使人口密度大，每天来来往往的就会很多，一定程度也会影响小区进出管理，外来人员会比较容易混入其中进入小区。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

容积率多少比较合理？

虽然说容积率太大对生活有很大的影响，但是如果容积率太小的话也是不行的，一个良好的高层住宅小区，容积率不应超过5，绿化率不应低于30％。如果容积率过高，居民居住密度大，可能会给居民带来很多不利影响。

一般来说，公寓性质的房屋居住密度就比较大，而且公寓房的楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时，居民从楼内撤离可能会造成拥挤，发生踩踏等意外事件。容积率过高，绿地规划也会减少，小区环境较差。因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

以上就是关于容积率大了有什么影响，以及容积率多少比较合理的相关内容，购房者在买房的时候需要了解清楚该小区的容积率是否合理，容积率既不能太大也不能太小，一个规划合理的小区必然是容积率也很合理的，购房者在选房的时候除了需要注意容积率之外，还需要注意一些其他的数据，比如绿化率等等。