购买房产这件事情不论现在情况是怎样,大家基本上也都得做了解,因为这件事情不仅是在重点性上很高,很多时候,大家也都是必须要进行,所以在进行前有过那些基础考虑,后面操作的过程中,也可以进行的容易些,只不过想看明白他,真的也得下功夫,那么房子怎么算交房?交房要注意哪些事?
房子怎么算交房?
确认收房流程,开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程。领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》。这样就算交房了。
1、综合验收,业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
2、验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。业主领取钥匙,业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
3、与物业公司的物业关系,与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》,收房完成。
交房要注意哪些事?
1、查看资料
(1)期房的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
(2)《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
(3)《竣工验收备案表》(盖章原件)。
2、检查空鼓
检查地面有无空壳开裂情况。敲的地面,是期房的贴脚线一圈。轻敲期房墙面各面,若听到空响的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。
3、检查渗漏、排水与防水
(1)察看期房的地面以及顶层渗水情况。
(2)检查期房内墙面是否有变色或起泡或脱皮或掉灰的现象。
上述内容主要所描述的就是小编对于房子怎么算交房?交房要注意哪些事的具体介绍,房子购买完最主要的也是交房,交房验房有些人了解还不是很深,但是他的重要程度却是很高的,因为在不少时候,一旦交房大家确认了,也就不能够反悔,所以有任何问题,都是得在验房的流程中来发现,这样也是的。
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