商品房二手房过户条件是什么 二手房过户的注意事项有哪些

对于房屋的过户，很多的朋友们其实并不太了解，在房地产市场上房屋买卖的交易也是比较多的，在办理过户的时候，大家一定要了解一下具体的过户手续，可以先了解一下，所需要准备的资料，办理起来会更方便，那么商品房二手房过户条件是什么？二手房过户的注意事项有哪些？我们来了解一下。

商品房二手房过户条件是什么

二手房过户需申请人具备中华人民共和国有效合法的居民身份证。需买卖双方到房屋所在地的房管中心办理房产转移登记申请表。

1、买方需准备有效身份证件、结婚证、户口本原件及复印件，未婚或单身人士需准备未婚证明及明。

2、买方需准备身份证、结婚证、户口本等原件及复印件，如果房屋有公有产权人的需共有人到场签字确认，无法到场需提供经公证的授权委托书。

3、房产有进行设定抵押权的，在交易时还需提供抵押权人同意的书面文件。

4、如果买方为企业的，法人需转移房产，还需提交产权部门同意转移的批准文件。

5、对于划拨、减免低价的房产，应提供主管部门的批准文件或付清出让金证明。

6、对于法院判决转移的，需法院的生效的判决书、裁定书、调解书或协助执行通知书。

二手房过户的注意事项有哪些

二手房过户需要核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

1、注意房款交付时间

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

2、了解房产相关费用的缴纳情况

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

3、算清过户需交的费用并明确买方的人数

买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

大家如果要购买二手房的话，一定要多了解一些购房的相关知识，这样对于自己将来的生活也有很大的帮助，以上就是关于商品房二手房过户条件是什么和二手房过户的注意事项有哪些的相关介绍，大家在办理二手房过户的时候，也要注意一下具体的手续。