买相同户型却比别人多花几万？您少说3个字

砍价，这项技能似乎很多消费者都是手到擒来了，但是，很多人都以为买房是不能砍价，其实，房子虽然是比较特殊的大额商品，但是砍价也还是可以尝试的。在实际生活中，有不少购房者会发现，明明是同一栋同一个楼层的户型，自己购买来的价格却要比别人多花几万块钱，这究竟是怎么回事呢？原来，是因为您少说了这3个字。

一、买相同户型却比别人多花几万？您少说3个字

答案现在揭晓，这3个字就是“备案价”。不知道大家在买房时是否了解过备案价，要知道，如果开发商是为了多赚点而报出高价，比如250万的房子，备案价是240万，那么看房时就有了10万的砍价空间可以好好利用。一般来说，备案价格与实际价格会相差5至10万左右。

当然了，房子的砍价空间是大还是小，这得根据具体的房子以及不同的地点而异的。比如，市场冷淡的小县城可能备案价这三个字起不了太大作用，因为备案价是当地监管部门规定的房价涨幅上线，而小城市去库存任务本就艰巨，所以不存在极其过分的漫天要价。

但是，对于一些楼市市场十分成熟以及房价涨幅比较明显的城市而言就不同了，此时，“备案价”说不定就能派上用场。可别不信，还真的有“砍价奇才”利用这3个字而省出了一笔房子的装修费，可能也是因为天时地利人和都占全了的关系，毕竟买房的时机和机遇很重要。

二、买房时查清备案价，会让销售人员觉得你专业

有些购房者会觉得，如果查清房子的备案价的话，会显得自己很小气没面子，其实，通过询问“备案价”也没有明确表示出嫌贵要砍价的意思，并不丢脸。同时，也能让销售觉得你不是什么都不懂的小白，不那么容易被忽悠，一举两得。

当然了，备案价也不建议大家去询问售楼部，因为售楼部也有可能报个假的数字给你，因此在这时候，购房者可以到当地的房管局官网或电话咨询当地房管局来了解正确的备案价，确保心里有数，之后再去看房。

此外，平常多和售楼部的置业顾问打交通也是有利于你的买房大事，毕竟，买房是门技术活，购房者还需要多多学习沟通技巧。通常，职位越高的售楼员，手里所掌握的优惠折扣越多，所以尽量找这类人服务自己看房。

以上就是本文的全部内容了。房产这一行业的水实在是很深的，因此，在买房子时想要省钱的话，就要说备案价这3个字，让开发商或置业顾问觉得你够专业，从而和购房者你进行砍价，再有就是不要被销售人员牵着鼻子走，要有自己的主见，能提前学几句有深度的问题，也就是说，不要显露出自己是头一次买房的新手，否则可能会适得其反。