房龄较老的二手房优缺点有哪些 买房前必看

虽然二手房在很多方面都是很吸引购房者去进行购买的，但是购房者在进行二手房购买的时候还是有很多问题需要大家去注意，其中二手房的房龄问题就是购房者在购买二手房的时候需要好好考虑的，那么接下来大家就来一起了解一下房龄较老的二手房优缺点有哪些的相关内容吧。

房龄较老的二手房的优点

1、地段方面占优势

如果二手房的房龄较高，那么二手房所处的地理位置以及周边的配套设施肯定都是非常好的，一般地理位置较好的小区，那么肯定附近的交通也是非常方便的，交通方便了，那么就大家可以减少上下班途中耗费的时间，从而节省了时间成本。另一方面这类房屋周边的居民比较多，因此各方面的生活配套都非常齐全，生活自然就便利了很多。

2、价格相对便宜

如果卖方要出售自己的房屋出来，那么肯定就要对自己的房屋进行定价才行，一般二手房的定价会综合考虑很多因素的，就比如会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等房屋自身的原因，所以房龄较高的二手房价格自然要比周边同地段的新房要便宜不少。

3、房屋质量直观可见

如果大家购买的房屋是期房，那么大家在购买的时候肯定是看不到房屋的质量到底如何，但是如果大家所购买的房子是二手房，那么大家是可以直观的看到房屋的质量的，就比如说房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础（房子会下沉或者倾斜）、整体房子的用料。

房龄较老的二手房的缺点

1、物业服务差

一般来说，很多老旧小区的物业费都还是比较便宜的，但是物业费便宜了，那么与之匹配的物业服务和管理肯定也是跟不上大家要求的，如果物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面做得不好。那么大家居住在这样的小区里难免会有些不舒适。

2、小区环境破旧

如果二手房的房龄较老了，那么就表示房子是有人常年在进行居住的，而且这些房龄较高的房子规划以及建设的时间都是比较早的，小区的环境可能不能满足现在的人的需求，比如说绿化率不够高等。而且由于建筑的时间较早，风吹日晒，房屋自然就会破旧一些！

3、翻新装修费用高

房龄较高的二手房还存在着装修差的问题，如果大家对于房屋的装修有很高的要求，那么大家在购买了这种二手房之后，还需要对房屋进行装修才行，这样一来不仅会增加购房的成本，而且既费时又费力。

4、办理贷款难

很多的购房者在买二手房的时候也是会通过贷款的方式去进行购买，如果要办理贷款买房，那么肯定就要去银行进行申请，但是银行对于一些房龄较高的二手房是根本就不会放贷出来的，就算大家成功的办理贷款了，那么所获得的额度肯定也不会很高。

前面的文章为大家介绍的就是关于房龄较老的二手房优缺点有哪些的相关内容，房龄较老的二手房优点和缺点都是有一些的，但是大家在购买二手房的时候如果是打算贷款购买，那么还是不要选择房龄较老的二手房，免得到时候贷款办理不下来。