二次购房贷款额度 二次购房新政策有哪些

现在有不少的人在购买了房子之后又会产生购买第二套房的想法，如果想要购买第二套房，很多人还是会选择贷款去进行购买，如果在购买第二套房的时候是贷款进行购买的，那么大家肯定非常关心贷款额度，接下来大家就来一起看看二次购房贷款额度以及二次购房新政策有哪些的问题。

二次购房贷款额度

目前各大银行二次购房贷款比例为房价的40%，一般购房者需要自己承担近60%的首付款，如果用公积金贷款，可贷房价的70%左右，自己承担房价30%的首付款，所以二次购房的时候如果选择商业贷款，那么贷款的额度肯定会比首次购房低。

二次购房新政策有哪些

1、父母名下有房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行目前银行套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

3、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50％。婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房。结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

以上的文章为大家介绍的就是关于二次购房贷款额度以及二次购房新政策有哪些的相关问题，大家如果二次购房的时候想要贷款购买，那么二次购房贷款所能贷到的额度是肯定低于首次购房的，这也就是表明二次购房的首付也会高于首次购房的，大家要注意。