二手房过户税 二手房过户手续是如何

房屋交易有好有坏，好处肯定是显而易见，坏处有时大家就见不到了，像是现在极其受欢迎的二手房，交易之前人们会看到特别多好处，当然有时也可以明白有些坏处，但是交易进行完，好处就渐渐的减少了，一个个麻烦的点就会有出现，过户也是里面一个很复杂的，那么二手房过户税？二手房过户手续是如何？

二手房过户税？

二手房过户契税是房款的1.5％，二手房过户印花税则是房款的0.05％。

1、营业税

如果是不满5年的二手房对外销售，是要征收相应的营业税，税率是5％，按售房收入全额征收，如果超过5年（包括5年）的普通住房对外销售时，可以免征营业税，超过5年（包括5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税

普通住宅为成交价的1.5％，非普通住宅为成交价的4％。

3、个人所得税

税率为20％，按售房收入全额征收，个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税，个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税

二手房在交易时，买卖双方按万分之五的税率交纳印花税，买方还还要交纳5元的印花税。

此外，如果是个人房产交易，还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％.3％、1％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二手房过户手续是如何？

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。

2、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司的人带着买卖双方及相关资料。

到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

3、这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房过户税？二手房过户手续是如何的具体介绍，二手房的过户进行，整个过程文中其实也有讲到了，虽说是不算很多，但是手续之中的重点包含很广，所以难度上也是极其的高，大家进行前调查多做一些，税费上的情况，具体的一些肯定不好弄清楚，所以要分开来看。