二手房首付高吗？为什么都说二手房首付高

购买二手房跟购买新房是完全不同的两种情况，不管是在购房手续上还是购房费用上，都有着完全不同的规定，有很多还没有购买过房子的朋友，在买房之前就有听过关于购买二手房的一些说法，比如说购买二手房流程复杂，税费高，首付高等等，但并不是所有的说法都是正确的，那么二手房首付真的高吗？为什么都说二手房首付高呢？

二手房首付高吗？

假设是相同条件的房子，只不过一套是新房一套是二手房，那么相比之下，二手房的首付款计算出来确实要高一些。这一点从二手房的计算方式中就可以看出，二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80％，则总价100万的二手房评估价为80万。

为什么都说二手房首付高呢？

1、政策规定

首先房地产市场受政策影响是非常大的，贷款购买二手房所需要的首付款高低也是会受到政策影响的。在很多一线城市，大家在购买房屋之前，一定要先了解清楚当地的购房政策。每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，而这些购房政策的规定，一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，一般在一些限购城市中，对于购买二手房所需支付的首付比例要求都要高一些。

2、房龄影响

购买新房跟购买二手房有很大一个差别，那就是房龄的问题，二手房的房龄大小也是影响二手房首付款的重要因为。大多数的贷款银行都会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。一般情况下，二手房的房龄比较小得花，银行审批得贷款额度就比较高一些，购房者需要准备的首付款就要少一些。但二手房要是年代比较久了，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

3、房东要求

由于购买二手房是私人与私人之间的交易，二手房交易的过程中，卖家可以要求购房者支付比首付款更高比例的首付款。比如说购房者在购买二手房时，有的房东急需资金周转，就会希望买家多支付一些首付。如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

4、评估值影响

二手房的首付款高还有可能是因为二手房的评估值比较低，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。那么贷款额度低了这么多，排除评估值所剩下的交易房款也就自然而然的需要跟首付款一起支付了。

以上就是关于二手房首付款高不高以及为什么都说二手房首付款高的介绍了，考虑到居住的成本、舒适度以及房子未来的涨值空间，购买二手房也是一个不错的选择，如果购房者选择贷款购买二手房，那么小编上面所讲到的内容一定不能忽视了。