怎么购房 购房的契税怎么算

购买房子是现在市面上最普遍的一件事情，因为大家的生活经济已经不错了，所以，越来越多的人都在城市中购买小区房，但是，每个城市中的开发商特别多楼盘也比较多，所以，大家不知道该怎么选择，那么，我们可以先了解一下怎么购房的方法是什么，其次，再看一下购房的契税怎么算。

怎么购房

除了地段，嘈音，户型，开发商有没有五证（这些当然包括有没有的潜力了）物业管理更是不容忽视的，还要挑选”性价比”的。建筑商的信誉．买新房会面临一些风险，比如：建筑商破产失踪，追讨无门；交房期一拖再拖，甚至取消合同；交房货不对版，质量合要求等等。

不要被建筑商的样板房所迷惑．要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的．在样板房中要感受的是结构是否合用，大小是否合适．要计算update所需的花费．建筑尚都喜欢用自己的购房合同，里面条款的主要保护对象是他自己．请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障．许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售．要考虑在新房建好前如果自己的工作，家庭情况有变化而要采取的措施。

对买新房进行投资的，更要注意炒卖楼花的可能性．。新房检验必不可少．新房的检验侧重在室内．验房师会检查是否有未完工，缺漏和质量问题．会对新房的设备，管道系统，通风系统，采暖保温系统进行全面检查，并会在完工接收证书和保修证书上详细记录．还会告知新房的一年，二年，七年保修的内容．所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据。

购房的契税怎么算

契税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。

一、定义：

契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二、纳税义务人：

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。

2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

三、计算方法：

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。

文章里已经告诉了大家怎么购房的方法是什么，如果我们要购买房子的话，就需要先看一下自己想要什么样的户型结构，看一下家里的人数有几口，然后根据这些来选择房子的户型和大小，俗话说货比三家，在购买之前一定要做到三家以上的对比，同时，知道了购房的契税怎么算。