有部分人现在都很纠结于如何去购买房屋和调查,其实两件事情之间联系都是特别紧密,若是能够了解了其中一件,另外一件也会了解得差不多,现在比较重点的肯定也是里面的税费方面,税费的理解在以前还算容易,但现在由于情况变化,也是已经麻烦了很多,那么购房契税怎么算?购房契税缴纳时间是怎样?
购房契税怎么算?
当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率。二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。家庭住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭住房。新政策下契税税率实行3%~5%的调整,实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内。
按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%。所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
购房契税缴纳时间是怎样?
1、买受人应当按照约定的时间支付价款。
2、对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
3、合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。
4、不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
6、如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。
7、如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。
上述内容主要所描述的就是小编对于购房契税怎么算?购房契税缴纳时间是怎样的具体介绍,购买房屋的流程之中,契税方面肯定要去了解,但是房产除了是契税上非常关键,还会有另外的一些,所以就不能单单的去看一些方面,其他的一些重点也是要有足够的认识和了解也才可以,不然一些意外就可能出现。
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