等额本息贷款是什么 等额本息或等额本金哪个好

买房子估计有很多人都会选择贷款的方式吧，而且贷款也是分为很多的种类，更多的人们选择的都是等额本息，但有些人对这种贷款的方式并不是很了解，对于等额本息贷款是什么，还是应该要有着更多的了解才行，同时对于等额本息或等额本金哪个好，估计人们选择的时候都会存在着疑惑吧。

等额本息贷款是什么

现在我们在很多时候都会使用贷款，那么贷款的话选择还款的方式也是十分重要的，那么关于什么是等额本息呢。

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本息或等额本金哪个好

1、影响贷款年限的重要因素首先是收入，一般月供不能超过借款人月收入的50％；其次是贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。第三是房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。

2、如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。

3、一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，商贷的基准利率是4．9％，公积金贷款5年以上利率是3．25％。同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。首套房公积金首付2成，二套结清首付3成，未结清首付4成；首套商贷首付3成，二套结清首付3成，未结清首付7成。

4、但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险。如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0．02％，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。

看了上面的文字介绍之后，大家对于等额本息贷款是什么都是应该已经知道了，其实不管所选择的是哪种贷款，主要还是根据个人的经济条件以及实际情况来进行决定的等额本息或等额本金，哪个好，没有办法说出哪个具体是有优势的，他们都是拥有着各自的优缺点，还是要仔细的慎重选择。