天下父母之爱子则为之计深远,天下做父母的,大多都会为自家儿女早早计划着买房,因此不少父母在买房子时会考虑将孩子的名字写进产权证,在他们眼里,这样可以房子总归要留给孩子,因此提前写好名字,可以省过户费、规避遗产税等。但是也有不少购房者认为产权证上写子女名字也存在不少弊端,那么你有没有这种困扰呢?今天小编就来介绍一下把孩子名字写进产权证的4点麻烦事。
一、写了孩子名字的房子不能任意出售
在父母眼里,孩子迟早都是要长大的,迟早是要买房的,于是就想替孩子把房子买了,但一旦将房子登记在孩子名下,那么父母要挪用这些房款,那可是不行的。因为父母作为孩子的监护人,可以代未成年子女来卖房子,但所得的房款必须全部用于未成年子女,比如孩子培养。
此外,太早给孩子买房,也是不利于孩子的成长,因为他们会觉得,有房子就不需要努力了,还有,如果子女不孝,父母是无权收回房子。还有,如果房子登记孩子名下,那么父母就无权随意处置该房产了,比如当你做生意失败时,你无权抵押该房子来筹钱。
二、子女再买房需提高首付比例
一般来说,首套房的首付比例往往是房子的三成,但是二套房的首付比例,却一般是五成,这相差就有点大了,而且根据现在的规定,如果子女名下有房,再买房需要按照二套房处理。这样的结果很有可能导致,子女成年后不符合买首套房的规定,增加很多的购房成本。
三、子女配偶将享有房产继承权
父母买房,将房子登记在孩子的名下,那么该房子在法律上就是属于孩子的,那么在子女结婚后万一遇到意外,他(她)的配偶和父母一样都是顺序继承人,也是因为这个原因,不少关于房屋遗产的案例都存在不少纠纷。
四、需多交房产税
因为现在房价高得吓人,于是就有不少人盼望着房产税的快点实施,总而言之,近来年关于房产税的问题一直备受关注。虽然具体标准尚未推出,但是根据现在已经的城市房产税试点来看,房产税征收标准里应该会有一个免征套数或者面积。
这意味着什么?这就意味着,如果你将房子登记在孩子名下的话,那么一旦房产税实施了,那么他可能分配到身上的面积或套数更多,面临着更多的税费。
以上就是本文的全部内容了。正如本文开头所讲的“父母之爱子则为之计深远”,但在产权证上写孩子名字这件事还是要再考虑一下的,也许父母无意之间的做法会给孩子造成更大的压力,因此如果购房者你经济能力强,给孩子单独一套房子也无可厚非,如果经济能力有限,那么还是不要在产权证上写孩子的名字,而是让孩子自己奋斗,拼出自己的天地吧。
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