生活中我们接触到多的就是商品房,而且多数人买房子都是买的商品房,商品房购买后也是需要办理一些证件的,其中产权证就是商品房的证件之一,但是很多人对产权证的办理并不了解,因此在办理时也会遭遇很多麻烦。那么,商品房产权证办理的流程?商品房产权证无法办理怎么办?下面就为大家做具体介绍!
商品房产权证办理的流程
商品房竣工交付使用后,开发商要提供商品房五证、竣工验收备案表、营业执照、面积实测报告等材料办理整体产权法律上称为初始登记。从初始登记完成,到开发商依据合同约定给业主分割办理小产权,中间的时间大约在30个到60个工作日。
人民法院相关司法解释明确了开发商办理产权证的期限:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。”
在实践中为了避免承担违约责任,开发商一般会在商品房买卖合同中做一个宽松特殊约定,将办证时间约定为交房后180日左右,当然也可能约定为更长时间,如果时间较长,则应警惕是否该楼盘存在某些无法办理产权证的已知问题。
商品房产权证无法办理怎么办
1、对于已经具备办理产权证条件的商品房,直接起诉要求过户并办理产权证即可。
2、对于政府不予审批导致开发商无法办证的情况,可以考虑通过行政诉讼推动审批程序。
3、对于开发商有严重问题,楼盘无法完工等情况,应考虑解除合同,要求退房。
无法办理房产证的房产在开发过程中就可以初见端倪,对于小品牌的开发商,明显不符合规划用途的楼盘,购买时应当慎重考虑。在交房时,如果开发商无法提供竣工验收备案相关材料,就应该考虑是否继续履行购房合同。
商品房产权证办理的流程?商品房产权证无法办理怎么办?看完以上介绍,大家对商品房产权证相关知识是不是有所了解了啊!关于房子的产权证在我们生活中是很可能涉及到的,因此大家有必要对产权证办理的相关流程提前了解,这样对我们办理才会省去很多麻烦,如果出现无法办理产权证的情况,可以采取以上措施。
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