房产证抵押能贷多少款呢？房产证抵押贷款额度是多少？

现如今，不仅手机可以贷款，就连银行也陆续对贷款政策进行了调整，因此很多人在买房子缺钱时就想到了贷款，但是买房可不是几块钱的事，少则十几万，多则上百万，但是真的能贷这么多的钱吗，因此，我们今天需要了解房产证抵押能贷多少款呢和房产证抵押贷款额度是多少这两个问题，这样你才能事先做好准备，才能贷到自己想要的款。

房产证抵押能贷多少款呢？

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。

有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你有房屋价值的70％的贷款额。而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

房产证抵押贷款额度是多少？

抵押贷款额度不会与房产本身估价相等，一般情况下，房产抵押贷款额度最评值的70％。根据房产性质、房产是否偿清贷款以及抵押贷款用途，抵押贷款额度也不一样。

1、房产性质

根据房产性质，抵押贷款额度不一样。商品住宅抵押贷款比例达7成，商铺及写字楼可达房屋价值的6成，而工业厂房抵押成数只有房屋价值的5成。

2、房产是否偿清贷款

根据房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得抵押贷款额度也不一样。如果没贷过的房产，借款人可获得房价的6－7成贷款。如果未偿清贷款，贷款额度为余额的6－7成。其中：余额＝评估价值－盈余贷款）。

3、抵押贷款用途

房产证抵押贷款额度根据所选择的贷款用途的有相应额不同，但一般不超过抵押房产评估净值的70％；年限一般不超过30年；贷款预期年化利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

有房产证抵押，基准预期年化利率上浮10％－40％，各个银行不一样的。还要关注的是贷款还有评估费等，了解一下预期年化利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。

房产证抵押能贷多少款呢和房产证抵押贷款额度是多少大家了解多少了，总的来说，在进行贷款之前大家不要着急，也不要只看那些额度太高的地方就贷款，因此有些可能是黑贷款，也可能是高利贷，那么，这样你贷款要还的钱就需要很多了，因此，大家可以去正规的银行去了解，这样就知道额度了。