购买一套房子,付了首付,然后还要还贷几十年之后,这样的过程实在是非常有压力的,但是现在有一个问题广大购房者都是要面对的,那就是:70年产权到期后,辛苦还贷买下的房子到底归谁?相伴人们在买房子时常会听到一个词——产权年限,40年、70年,甚至还有65年,让人傻傻分不清,今天就让小编来给大家答疑解惑,说说这产权年限里面的一些门道。
一、房屋的产权年限是什么?
房屋是有产权年限的,而且这个房屋产权年限还是根据不同房屋类型来划分的。房屋的产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限,包括民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑,按照建筑用地类型不同,民用住宅建筑年限70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。
那么,人们在实际生活中购买的商品房是什么类型的房屋呢?自然就是民用住宅建筑了,产权年限为70年,公寓和商铺是40年,但也有一些公寓产权年限为65年,这是因为65年产权的公寓多为混合用地,经规划局批准后,作为住宅类别使用。
二、拿到手的住房有完整的70年产权吗?
相信大家都知道,一般来说,普通商品房的房屋产权年限是70年,但并不代表着你买到手的房屋就有完整的70年。因为商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。
也就是说,如果你想地知道自己购买的房屋还剩下多少年产权,那么就要从开发商拿土地那天算起。例如,开发商2012年拿的地,商品住房土地使用年限为70年,你在2017年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年,到期时间是2082年。
但是,在这里要注意一点了,有些朋友购买到的是公房,那么其的产权年限是不同的。因为公房的土地使用年限从笔土地收入金开始计算,由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收入金,所以公房的土地使用年限是从本楼栋套房上市之日算起的。
也就是说,公房的产权年限并不是由开发商拿土地那天算起,而是由房子开始上市交易那天算起。例如,一个建于1980年的公房小区,某栋楼在2017年次出现了二手房交易,则这栋楼的土地使用年限就从2017年开始算起,到期时间是2087年。
三、如何查询房屋产权年限?
有人担忧会买到房屋产权年限非常短的房屋,那么在买房时该如何查询房屋产权年限呢?一般来说,大家想要知道自己住宅的产权年限,可以查看自己的房地产权证,这张证书能看到房屋产权和土地剩余使用年限,不过现在房地产权证已经差不多统一改成不动产权证书了。
以上就是本文的全部内容了。很多购房者在买房时,只一心将心思放在房子的户型、地段、配套等等各方面,却往往会忽略查询房屋产权年限这个事情,要知道,一旦你购买到房屋产权年限非常短的房子,那么你可就要面临着70年房屋产权年限到期的问题了。
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