购房的时候大家要面对的个选择就是购买新房还是购买二手房,在新房中也有现房和期房之分,想要购买新房的朋友们就要先了解这两种房子的区别,现房一般都已经完工的房子,期房则是还在建设的房子,这两种房子都有各自的特点,那今天大家先来了解一下关于买现房好还是期房好?购买期房有哪些风险?
买现房好还是期房好?
1、人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,颇受购房者的青睐。
2、现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房,是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房,在与消费者签订商品房购房买卖合同后,即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。
购买期房有哪些风险?
1、购买期房很多都会出现开发商资金问题、工程管理问题等原因,从而延迟交房。由于目前政策收紧,中小开发商融资环境恶化,所以小编建议大家尽量选择大品牌开发商的期房。
2、我们都知道房屋质量问题是期房收房时的主要问题,也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
3、产权问题是每个购房者都十分关心的一个重要问题。在现实生活中有一些开发商以各种借口拖延办理房产证。一般出现不能及时办房产证的问题原因有以下几点:开发商不具备开发商品房的资格(资质)、将房屋抵押、没有办理合法手续违规建房等。
以上就是买现房好还是期房好?购买期房有哪些风险的全部内容,通过上文的了解,大家应该也知道自己更适合购买哪种房子了,不过现在很多开发商都是出售的期房,大家对相关的楼盘感兴趣的话,也可以去了解一下期房的情况,如果想要即买即住的话,也可以考虑一下二手房。
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