查封楼房是什么意思？查封房屋的风险有哪些？

买房对于一个家庭来讲是一件大事情，所以大家在买房的过程中都希望能够顺利的购买，而入住新房后大家也希望能够有一个好的生活环境，每个月及时的归还房贷，对于贷款买房的朋友们来讲是很有必要的，这样才能避免自己的房子被查封，那么查封楼房是什么意思？查封房屋的风险有哪些？我们来了解一下关于查封楼房的相关知识吧。

查封楼房是什么意思？

1、房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。

2、查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。

查封房屋的风险有哪些？

1、签合同之前房屋被查封

根据我国的《城市房地产管理法》规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”因此这种情况下购房合同是无效的，不受法律保护。另外，如果因为业主债务的问题导致的房屋查封，那么购房者会面临提前支付的购房款无法拿回的风险。

2、签合同之后房屋被查封

如果查封发生在双方签署合同之后，购房合同是有效的，但是由于被查封房限制转让，因此合同无法继续履行，买方可根据合同要求卖方负责，但无法完成交易拿到房屋。另外，买方可能面临着无法追回已付房款的风险。另外需要注意的是，如果查封发生在签订合同之后，针对特殊情形法律上有如下规定保障买方利益。

如果遇到了查封楼房的情况，大家都要注意具体的事宜，根据自己的需求来选择合适的房屋，以上就是关于查封楼房是什么意思和查封房屋的风险有哪些的相关介绍，建议大家在生活中能够多了解一些房产的相关知识，注意按照国家的法律政策来进行房屋的买卖。