说到现在的房价,通过去年的调控,一线城市的房价还是在不断的上涨中,让越来越多的人选择贷款买房,其实贷款买房看上去很容易,实际操作起来就没有那么简单。其中有很多问题是需要学习,比如说买房手续费的问题,具体贷款方式等等。接下来,小编就和大家来说说贷款买房手续费有哪些?买房怎么贷款?
贷款买房手续费有哪些?
1、房屋贷款保险费:该险种保险标的一般是指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋,只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面,各保险公司并无太大区别。有银行表示,通常都是公积金贷款才强制购买保险,一般的商业贷款有的可以不买。
2、房贷利息费用:贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。
3、房产评估费:所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构进行评估。在上海、北京、南京等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1‰—5‰不等。
4、抵押登记费:有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包——住房每套80元,非住房每套550元。然而很多人不知道,这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。
买房怎么贷款?
1、到贷款银行提出借款申请:借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款。
2、银行审核:贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件。
3、到贷款银行签订借款合同:贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
4、到产权部门办理贷款担保手续,办理住房公积金贷款有两种担保方式。
5、办理住房抵押保险手续:借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等等。
6、签订还款协议和划款:采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。
7、银行划款:借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位。
贷款买房手续费有哪些?贷款买房对于人们来说能够要是的缓解买房的经济压力,不过贷款买房没有那么容易,其中包括买房手续费,合同签订等等内容。如果你想要贷款买房的话,那是肯定要了解清楚买房怎么贷款,这样在贷款的时候,才知道要从哪里入手,也能够避免买房中不必要的纠纷。
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