房产过户流程是怎样的 房产过户需要注意什么

现在很多人在购买房屋的时候二手房也会是重点考虑的对象，虽然购买二手房也是不错的选择，但是大家在购买二手房的时候肯定会涉及到房屋过户的问题，很多人对于房屋过户都是不清楚的，接下来大家就来一起了解一下房产过户流程是怎样的和房产过户需要注意什么方面的相关问题。

房产过户流程是怎样的

1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。

6、由相关房地产管理部门核发过户单。

房产过户需要注意什么

1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。

4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

前面的文章为大家介绍的就是关于房产过户流程是怎样的以及房产过户需要注意什么方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？购买二手房的时候房屋过户是非常重要的事情，所以大家如果要购买二手房就一定要了解清楚房屋过户。