在购房的时候一般都会讲究房子是不是首套房的,原因相信大家都有了解过,因为首套房可以享受一个优惠政策,首套房在首付款比例上就比二套房三套房的要低一点,对于首付款不是很多的朋友来说就是一个好消息,那么大家还是来了解一下首套新房首付比例是多少?购房首付比例有哪些政策?
首套新房首付比例是多少?
在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例为例了解下:
一、商业贷款,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。
例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录
二、公积金贷款,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。根据调整,目前在城市,首次购房只能贷到75%,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。
购房首付比例有哪些政策?
1、《首次购房(查阅)证明告知单》明确,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2、契税对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首付;对个人首次购买套房将首付款比例下调为20%,利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。
3、2016年2月2日,央行、银监会联合发布消息称,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。购买二套房且贷款未结清的家庭,首付比例不低于30%。
以上就是首套新房首付比例是多少?购房首付比例有哪些政策的全部内容,首套房新房的首付款比例基本就是上文讲到的这样,大家在购房之前还是应该先把这些情况了解清楚,然后再准备购房资金,在购房之前,对购房的政策以及购房的条件都要详细去了解哦。
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