房子不满2年交多少税？二手房交易要注意什么？

有些朋友在房子购买之后不久就想要开始出售房子，或是因为孩子的学业问题需要再购房，或是因为工作原因长期不住在这个房子里，不管大家是什么原因，在出售房子的时候，对房子的出售事项应该要了解一下，特别是房子还不到两年的，那房子不满2年交多少税？二手房交易要注意什么？

房子不满2年交多少税？

如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。

1、增值税及附加：计税价格／1.05×5.6％（远郊区县为5.5％），网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价

2、个税：差额＊20％。差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单），若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％；若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价／1.05－原值－原契税－附加－过户指导价×10％－贷款利息）×20％。

二手房交易要注意什么？

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

以上就是有关房子不满2年交多少税？二手房交易要注意什么的全部内容了，房子不满两所需要收取的税费是比超过两年的房子的税费要多的，所以大家购房的时候也要计划以后的情况，不要刚购买了房子不久就开始出售房子，不过如果一定要这样，大家就要多去了解了。