在办理贷款买房的时候,大家要注意一下具体的买房流程,很多的朋友们对于买房的首付问题不太了解,就是买房子的话自然是要注意首付比例的问题,可以结合自己的经济能力来选择合适的买房方式,那么房贷首付多少?房贷首付多少最划算?我们来详细的了解一下关于房贷首付的问题吧。
房贷首付多少?
1、新房贷款不需要评估,可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房首付比例为35%;其它限购城市首付比例多为30%;对于一些不限购城市,首付比例多为20%~25%。
2、二手房贷款首付比例和新房的规定相同,但的区别是,二手房贷款一般采用评估价,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高出一部分。
房贷首付多少最划算?
1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是:因人而异,之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。
2、比如在北上广深购买首套房,首付要求3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
3、对于购买二套房的人,情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了,只要名下有房,无论是否有住房贷款记录,再买房都将按照二套房首付标准执行。
如果要办理新房贷的话,可以根据当地的房产政策咨询一下开发商,及时的缴纳首付,以上就是关于房贷首付多少和房贷首付多少最划算的相关介绍,对于买房我们一定要注意具体的买房流程,同时也要注意多了解一些相关的房产政策,注意具体办理事宜。
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