现在的房子可谓是好房难求,虽然房子价格贵,但是一旦有需求,买房子的人还是挺多的,无论大家在什么城市买房子,只要能买到满意的房子都是好事情,所以接下来呢,我们就要看看买房时候税费的问题,下面是小编对上海房产买卖税费?房产交易税费怎么交的知识分析,一起学习了解一下吧。
上海房产买卖税费?
1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3‰。
3、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。
4、如果是房改房,则需缴纳成交价 0.5% 的土地金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%。 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
6、同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。
房产交易税费怎么交?
1、买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费。但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
2、按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。
3、税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
当我们跟随小编对上海房产买卖税费?房产交易税费怎么交的知识学习了解后,我们明白了其实在上海或者任何一个城市买房子的话,都是会缴纳税费的,税费的缴纳是很重要的,所以我们要知道怎么算,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。
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