房产税房产原值的确定如何做？房产税房产政策有哪些？

较多的人现如今都是想要去办理房产的交易，毕竟提早去买房也是会有一些好处的，但是房产交易也不是那么简单就能操作完的，整件事进行办理的过程会有许多，当然这当中也有一些很容易就能办理完的，也有一些很难去进行的，而税费就是偏难的一种，那么房产税房产原值的确定如何做？房产税房产政策有哪些？

房产税房产原值的确定如何做？

1．第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款．开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0．5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题。

2．宗地容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。

比如，A．B两企业分别取得一块宗地，其中，A企业宗地面积为30000平方米，全部地价为3000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米；B企业宗地面积为20000平方米，全部地价为2000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米。则A企业的宗地容积率为12000÷30000＝0.4，B企业的宗地容积率为15000÷20000＝0.75。

房产税房产政策有哪些？

1．房产税就是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2．个人房产税如何征收之房产税的征收范围，其具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市．县城．建制镇和工矿区征收。城市．县城．建制镇．工矿区的具体征税范围，由各省．自治区．直辖市人民政府确定。

3．个人房产税如何征收之怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。

4．个人房产税如何征收之个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额＝应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率；应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产税房产原值的确定如何做？房产税房产政策有哪些的具体介绍，房产交易之中想要将税费确定好可不是那么轻松就能够完成的事情，因为他需要经过很多的步骤，从而也才可以得到想要的结果，而这一整个进行办理的手续，大家在看过之后也是得很清楚的记住。