较多人现在对于房产期望值都是很高,当然有些人也是还没有凑足购买房屋的资金,但是现如今资金的问题已经不是大家所困扰的了,因为已经有了贷款,现如今需要我们去进行调查的其实就是一些购房的因素,这些因素更需要大家的调查了解,而税费也是因素中的一个,那么深圳二手房税费怎么算?二手房税费政策有哪些?
深圳二手房税费怎么算?
1.税
①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额征收税。
②个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收税。
③个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。
④个人将购买的非住宅类房产对外销售的,或法人团体.企事业单位转让房产的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收税。
2.土地税
①对个人销售住房暂免征收土地税。
②核定征收方式:应纳土地税额=计税价格×核定征收率。
深圳市土地税核定征收率标准:商铺.写字楼.酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
3.个人所得税
①核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%.3%)。
深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房为1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房为3%。
②核实征收方式:应纳个人所得税=(计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用)×20%。
二手房税费政策有哪些?
1.增值税征收率为5%。单位和个人销售或转让其购置的不动产(不含个人销售其购买的住房),以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。不动产购置或受让原价,不包括在购置不动产时由购买者支付的契税.物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税.费。单位和个人销售抵债所得的不动产的,以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
2.个人出售购买的住房:自2011年1月28日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税税。个人销售二手房主要涉及6个税种。
上述内容主要所描述的就是小编对于深圳二手房税费怎么算?二手房税费政策有哪些的全部介绍,二手房屋的税费规定要比新房交易严格许多,而且他在种类上的增长也是比较明显,大家如若是有交易房产的想法,也是必须要先去看一看,否则不清楚一些政策也是会为整个的交易带去一个非常巨大的压力。
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