在我们的人生之中,买房子也是一件劳心劳力的事情。我们都知道,二手房的税费是较为复杂一些的,有一些人也是因为对于税费的不清楚,导致发生一些纠纷。只是作为一个合格的买卖房子的人员,税费这方面我们是有义务去了解的。那么,小编就主要的说一下,满五满二如何界定?满五的判定标准?
满五满二如何界定?
满五是指房产证下发满5年,且是业主(以家庭为单位)住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年,可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。
满五的判定标准?
1、如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款,选择任何一种都可以。
2、其他类型,其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
3、普通商品房与经济适用房,普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
4、已购公房,已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。
5、赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
以上就是小编为大家主要讲述的满五满二如何界定,以及满五的判定标准的全部内容,现在我们对于房子税费的满五的说法多有了解了,相信大家在看房子的路上,一定会涉及到这个词语的,也希望能够帮助大家解答相应的疑问。
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