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买二手房怎么省税费?满五唯一的房子是首选

买二手房怎么省税费?满五唯一的房子是首选

买二手房相比买新房,要缴纳不少税费。经常听人说,买二手房要选择满五唯一的房子,这样的房子税费少。另外,在网络上搜索二手房,很多二手房标注着满二唯一的标签。满五唯一和满二唯一有什么区别?为什么满五唯一的房子税费少呢?

“满五”是指从拿到房产证开始,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指卖房人在该省份内,登记在国土局系统里的只有这一套房子。满五唯一,即房产证满五年,并且是唯一住房。满二唯一,即房产证满二年,并且是唯一住房。

满五唯一

以往,满五年的房子可以免征营业税,在今年的新政后,营业税改为税,并将满五年这一标准降至为两年。也就是说,只要满足房产证满两年这一标准,就可以免征税。

满二唯一

满二唯一只是免征税,该交的个税还是要交的,而满五唯一,不需要缴纳税和个税。房产证满五年但不是唯一住房的,或者是唯一住房但是不满五年,均需要缴纳个税,即房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

1、满五唯一,针积144平以下普通住宅免征税、个税。

2、满五年不唯一,针积144平以下普通住宅免征税、个税需要缴纳。

3、满两年不唯一,针积144平以下普通住宅免征税、个税需要缴纳。

下图参考:

个税

买二手房要缴纳契税、中介交易费、税和个税等各种税费,在面积、房屋总价相同的情况下,个人购买满五唯一的房子,能够替买房人省下不少税费。在实际选房过程中,能够符合我们的需求,且又满足满五唯一这一条件的房子,是少的,遇到的话,就要赶紧下手。买二手房时,要综合考虑房价、税费和二手房房屋的年龄、折旧率和性价比。

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