买房子对于大家来说可能不是什么稀奇的事情,但是真正对于买房子了解的人真不多,尤其是贷款买房子的人,要知道现在很多人都会选择按揭贷款买房子,但是能不能顺利地买到房子真的是一件未知数,所以接下来呢,我们就跟随小编对按揭买房怎样最划算?贷款买房要注意什么的知识学习了解一下吧。
按揭买房怎样最划算?
1、用住房公积金贷比较合适。如果没有住房公积金,那就只能购房按揭了,根据自己的收入和偿还能力贷吧,如果收入不错,贷款年限少点。
2、等额本金方法因为利息不断减少,导致月还款额不断降低。但在初期,月还款额相对等额本金来说,是非常高的,按照你的情况,如果是等额本息20年贷款,月还款额只有1552.13元,而按照等额本金还款方式,个月的还款额则接近1990元,可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。
3、从资金的时间效应来讲,因为等额本息方式月还款是固定的,现值的角度来讲是稳步下降的,而等额本金方式初期还款多,现值高,对于进行投资的人来讲,这个是不合适的。
4、如果是家庭购买住房,工资收入稳定的,应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源,那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力,又能够体现资金时间价值,是个不错的选择。
贷款买房要注意什么?
1、需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款,注意保存首付款收据。到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。
3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
当我们跟随小编对按揭买房怎样最划算?贷款买房要注意什么的知识学习了解后,我们心中大概清楚了买房子贷款的知识,其实买房贷款早已不是什么稀奇的事情,在贷款的时候只要选择适合自己的贷款方式就可以了,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。
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