相信现在不少的人都是已经经历过了房产的交易,有些人可能是体验了购买,有些人则是出售,但不论是哪一件事,只要去进行了办理,一些因素都是会存在在这其中,而二手房交易也是同样,缴纳税费的问题是另很多人现在所迷茫的,那么问题就来了,二手房契税谁交?二手房契税政策都有哪些?
二手房契税谁交?
1.契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。)
2.营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收。
3.个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;(满5年普通住房免交)。
4.交易费:6元/平米,双方各付一半。
二手房契税政策都有哪些?
二手房契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定:
1.若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。
2.若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
3.若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
4.卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭住宅.购买时间超过5年。
5.按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房.二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺.办公写字楼.商务公寓等),均按照4%的税率征税。
上述内容主要所描述的就是小编对于二手房契税谁交?二手房契税政策都有哪些的具体介绍,二手房税费之中的契税严格来说是要买方去进行缴纳,但由于现如今政策的改动,所有最终的结果也是必须要根据政策来决定,在没有弄清楚政策以前,大家也不能太早的去下定论,当然一些其他的若是清楚则可以。
677人在阅读
3642人在阅读
12986人在阅读
194人在阅读
77人在阅读
27条评论8.9分房山
182437人在阅读
341人在阅读
365人在阅读
33条评论9.5分丰台-南苑
3873人在阅读
125人在阅读
120条评论9.3分朝阳-东坝
2482人在阅读
51人在阅读
189条评论9.5分东城-东二环
355人在阅读
125人在阅读
140条评论9.3分大兴-西红门
1435人在阅读
128人在阅读
97条评论9.4分朝阳-豆各庄
21633人在阅读
238人在阅读
32条评论8.8分大兴-亦庄
1203人在阅读
287人在阅读
654条评论8.7分昌平-沙河
2680人在阅读
143人在阅读