一个奇怪的现象在年初出现了!
广州市二手房的成交量居然比新房成交量还要高?
二手房在广州旧城区一直是比新房要好卖的~
好卖到哪种程度?
荔湾买家:晚3个月过户 房子贵了40万!
上年5月,广州一个卖家经过中介介绍,
经过多次的上门看房,
这个买家终于确定了要买这房子,
愿意以260万元的价格购。
但由于贷款需要3个月的时间,
买家签订了房屋买卖合同,并承诺在三个月后既可过户,
谁都没有猜到......
三个月后荔湾这区域的房子居然涨到300万了......
最悲催的是,那笔贷款3个月之后还不能批下来!
最后,业主以过期不候为由,要求买家付300万才过户,
最后的最后,买家决定不买了,
无奈之下解除合同,并支付了2万元的中介服务费。
二手房潜力不一定比新房差!
尤其是一线城市,对于土地比较紧张的老城区来说,
二手房可能是很多买家的甚至是选择,
那么,怎么看二手房的潜力?
小编今天来支支招~
地段
无论新房还是二手房,地段都是购房者在选择房源时优先考虑的问题。对二手房来说,地段更是造成其房价悬殊的重要因素之一。好的地段,要有完善的生活配套、方便快捷的交通、宜居的环境,人文、商业氛围浓厚。拥有好地段的房子,自然潜力也大。当然,反过来看,好地段同时也意味着高房价以及较高的居住成本。?
配套
房屋的配套既包括小区内部的配套,如园林绿化水平、物业管理水平、生活设施建设水平等;也包括房屋周边的生活配套设施,如大型超市、医院、学校、银行、农贸市场等。选择购买二手房的人,通常对房屋配套十分看重。二手房的配套也是决定其市场关注度和价格的关键之一。拥有完善配套的二手房,自然潜力大。
房龄
不同于新房的选择,选购二手房还要考虑一个重要因素:房龄。理论上来说,房屋的价值会随着房龄的增加而减少,房屋的质量同样与其年龄成反比,房子的折旧率不容忽视。此外,房龄越老,办理银行贷款的难度也越大,银行通常不会为房龄在25年及以上的房子提供贷款。买高龄的房子虽然比较便宜,但潜力较差,未来转手存在一定难度。
交通 ??
城市化进展越来越快,城市交通拥堵问题也越来越突出。快捷的城市生活节奏让上班族不愿将过多的时间花费在“路上”。因而,交通成了现在的购房者愈加重视的因素,因而,拥有方便快捷的交通设施的二手房自然会更受购房者欢迎,潜力也更大。如地铁沿线的房屋一般会随着地铁线路的开通而迎来房价上涨。 无论投资抑或是自住,购房者都希望自己的房屋在未来能够。因此,了解清楚什么样的房屋具备更高的潜力,购房者才能更好的选择房源,购买到物有所值、物超所值的优质二手房。
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