现如今非常多的人在经济上都是已经得到了提升,有了足够的资金,人们必然也是会想要去做一些对于自己来说非常有利的事情,而现在比较重要的就是房屋购买,提前买房所带来的好处非常之多,尤其是利益上面的,但有些人则不想去通过买卖,而是其他方式,那么房屋赠与继承费用有哪些?房屋赠与继承手续是什么?
房屋赠与继承费用有哪些?
1.赠与:主要税费为3%的契税,但缴纳基数为房屋重置价(我们这里普通单元房约509元/平方米)。如果是房改房,还需缴纳2%的土地金,缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价)是一定要评估的,评估费为评估值的千分之五(如果是房改房,只需按市场价交一份评估费。)。
2.买卖:1.5%的契税(按市场价征收)。产权登记五年以上房产免征营业税,以下5.5%。按正常市场交易价格填报买卖契约,可不需评估。如过低,会被要求评估,多交一笔评估费。
3.父母之一只要健在,就不可能办理继承,虽然继承的费用很少。
4.房产过户,就只有这几种办法。其费用一般买卖,继承。具体取费各城市未必完全统一,去当地产权交易中心看一看就知道了。
房屋赠与继承手续是什么?
1.建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房;大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”,这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。
2.选中房屋后,和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金,经过此合同签署,经纪公司将不再出售此房产予他人,是保障买方利益的道合同。
3.经纪公司将定金交予房主,同时和房主签订《委托代理售房合同》,此时,房主将不再将房产卖给其他公司或个人,是保障买方利益的第二道合同。
4.买方.房主和经纪公司三方会面,在经纪公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将房款和代理费交予经纪公司,同时经纪公司开始为买方办理过户手续,待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障买方利益的第三道合同。
上述内容主要所描述的就是小编对于房屋赠与继承费用有哪些?房屋赠与继承手续是什么的具体介绍,房屋赠与继承是近年来新出现的一种房屋过户方式,这种方式现在部分人有使用过,实用性还算是很不错,但由于这种方式的差异化,导致其中个别的细节上有了些许的改动,所以在进行之前,也是得要仔细的观察一遍。
756人在阅读
51人在阅读
569人在阅读
77人在阅读
288人在阅读
32条评论9.5分丰台-南苑
26人在阅读
119条评论9.3分朝阳-东坝
158人在阅读
167人在阅读
187条评论9.5分东城-东二环
3285人在阅读
355人在阅读
537条评论8.8分丰台-园博园
219人在阅读
217人在阅读
139条评论9.3分大兴-西红门
212人在阅读
407人在阅读
220条评论8.5分昌平-高教园
744人在阅读
241人在阅读
30条评论8.8分大兴-亦庄
679人在阅读
406人在阅读
84条评论9.3分昌平-朱辛庄
113人在阅读
422人在阅读