验房师如何验房？验房师费用是多少？

由于房屋的构造包含了诸多的专业知识，因此我们在接房的时候都会去验房，但并不是每一位购房者都能够清楚地掌握验房知识，而验房师这个职业也就这样应运而生了，验房师提醒到，验房过程大有学问，不仅要查看相关的交房证书，还要查验房屋质量。如果随意地签字验收，很可能就使消费者失去的维权时机。下面我们就一起来了解下验房师是如何验房以及验房收费是多少。

验房师如何验房？

步：准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。

第二步：检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。

第三步：检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

第四步：检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。

第五步：检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。

第六步：检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1．5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。

第七步：核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2．8米，除掉楼板的高度净高度大约在2．6米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。

第八步：在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，以为为业主维权做足准备。

验房师费用是多少？

1、对于一位专业的验房师而言，是有高资质、以及高超技术，这样才能带来更好的保障。而验房师的价格主要是受到当地的经济情况、验房师的技术有一定关系。目前大城市验房的价格每平米是在5元左右。

2、验房师对毛坯房的验房标准如下：

①若是多高层，验120㎡的新房需要350元，高出120㎡的部分按照每平2元收费；

②若是复式，验200㎡的新房需要700元，高出200㎡的部分按照每平2元收费；

③若是联体别墅，验250㎡的新房需要850元，高出250㎡的部分按照每平2元收费；

④若是独立式别墅，验300㎡的新房需要1150元，高出300㎡的部分按照每平2元收费。

3、验房师对全装修房的验房标准如下：

①若是多高层，验120㎡的新房需要850元，高出120㎡的部分按照每平2元收费；

②若是复式，验200㎡的新房需要1200元，高出200㎡的部分按照每平2元收费；

③若是联体别墅，验250㎡的新房需要1800元，高出250㎡的部分按照每平2元收费；

④若是独立式别墅，验300㎡的新房需要2300元，高出300㎡的部分按照每平2元收费。

以上就是今天关于验房师如何验房和验房师费用是多少的全部内容介绍了，希望可以帮到有需要的朋友们。验房是一个很重要的过程，怎么小心仔细都不为过，所以建议大家在自己不会验收的情况下还是求助专业的验收师来帮忙比较好。比较如果后期才发现问题而自己没能留下证据是很不好维权的。